三四线城市房地产疑存泡沫 房企拿地面积同比仅增37%
从去年年底开始，有关三四线城市房地产市场是否有泡沫一直为业界所争议。一年快过去了，数据再次显示，十大标杆房企前10月在一线城市的拿地面积同比上涨约146%，二线发展中城市拿地面积同比上涨约165%，而在三四线城市的拿地面积同比只涨了约37%。不管泡沫之争是否有实质进展，但一线城市在地价增幅高过房价下，依然成为标杆房企的香饽饽却是不争事实。
十大标杆房企购地金额创纪录
中原集团研究中心数据显示，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科（专题阅读）、雅居乐、招商（专题阅读）和中海这十大标杆房企前10月购置土地金额明显上涨，创造了2387亿元的历史纪录，同比2012年前10月的865亿元上涨幅度高达175.95%。
标杆房企中，万科前10月购置土地金额最多达702亿元，其次是保利为392亿元，中海以252亿元位居第三。若是与去年前10月的拿地金额相比，标杆房企中涨幅最高的是金地涨幅达554 .17%，其次是雅居乐，涨幅为504.76%；富力以273.08%的涨幅排名第三。
11月14日，已三年未在北京拿地的富力斥资41.55亿元连拿通州两幅土地，价格高于该区域此前同质地块。而前一天，招商地产携手香港置地以40 .1亿元的总价拿下了重庆渝北区两路组团的两宗地块，总占地面积超过600亩。上周，北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房的地块，最终这8宗地块分别被保利、首开、中铁、北京城建、旭辉等实力房企拿下，合计成交金额87.69亿元。
一线城市地价增幅高过房价仍吃香
不难看出，这些成交的土地几乎都集中在一二线城市。这一点，从房企成交的土地面积可以证实。中原集团研究中心数据显示，标杆房企在前10月一线城市购入土地面积高达764万平方米，同比上涨幅度高达146.45%；在二线发达城市购入土地面积为1224万平方米，同比上涨幅度为97.42%；二线发展中城市购入土地面积为3638万平方米，同比上涨幅度为164.58%。
同样地，在一线城市出让土地的规划建筑面积方面也可以证实。据链家地产市场研究部数据显示，今年前10个月在出让土地的规划建筑面积方面，四个一线城市中，广州同比增长超过110%，深圳同比增长近80%，北京同比增长超过45%，上海同比增长约5%。在土地出让金方面，广州同比增长超550%，深圳同比增长超420%，上海同比增长超180%，北京同比增长超150%。
显然，一二线城市的土地已成为房企争夺的 香饽饽 ，尽管其背后的地价增幅高过房价。据美联物业统计，今年前三季度，北京的平均楼面价11484 .2元，较2012年平均楼面价同比上涨43.8%，上海平均楼面价9142.3元，同比上涨6 6 .7%，广州同比则上涨99.1%，深圳同比上涨109.2%。而北京前三季度土地成交总额为1121.4亿元，较2012年同期上涨135.9%。上海成交总额为1447亿元，同比上涨323.6%，广州成交总额为1 8 1 .7亿元，同比上涨184.2%，深圳成交总额为258.3亿元，同比上涨440 .4%。美联物业全国研究中心王晖表示，虽然一线城市的房价一直以较高的水平大幅增长，但相对于地价指标来说，地价更是激增。
三四线城市购地占比首次低于20%
与一二线城市火爆高涨相对应的是三四线城市的慢速上涨。
中原数据显示，在标杆房企前10个月购入的土地中，三四线城市土地占比首次低于20 %，仅为15%，同比只是上涨了约37%。
万达集团董事长王健林近期在接受媒体采访时就表示，多数三四线城市住宅发展空间已不大，甚至大连、青岛这样的沿海重镇，楼市供应也已经过剩。
一位不愿透露姓名的广州开发商告诉南都，在本轮宏观调控初期，由于限购约束较小，二三线城市一度成为开发商的 避风港 ，但随着调控的继续深化，一二线城市显然回暖更快、市场更大。其表示，前几年三四线城市房价增长较快，土地相对便宜，因此有一定的吸引力，但如今三四线城市的土地价格已被炒高，并因缺乏消费能力且人口不能积聚，存在泡沫，因此该公司从去年下半年已制定重回一二线城市、减少三四线城市拿地的策略。
克而瑞最新发布的《城市风险与前景榜单》显示，入围风险最高的50个城市中，绝大多数都是三四线城市，原因是外出务工者占比较高，常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对清淡，而经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应较为充裕，导致了供需失衡。
实际上，大多开发商拿地从去年开始就避开三四线城市。就连在三四线城市拥有巨量土地储备的恒 大地产亦是如此。今年上半年恒大共拿地34块，其中位于一二线城市的项目占比为38.2%，占比较去年同期上升10 .6%。下半年恒 大更是加大了在一二线城市的布局力度，仅第三季度就拿下合肥、杭州各一块、北京两块地，拿地支出138.85亿元。