三四十万元经适房低收入家庭怎能买得起?_房地产
目前经适房价格会不会太贵,能否调整?新购经适房何时能够入住……昨日,广州市国土房管局进行廉租住房、经济适用住房上在线交流活动,对市民关注的焦点问题一一解答。广州市住房保障办发言人*信敬副主任说,将对房价负担问题进行跟踪,调查家庭购房需求,掌握市民的承受能力和区域喜好。同时,今后广州市经济适用住房的选点均选择在交通较为便利的区域。
购房证满3年需重新申请
有市民担忧:“现在有些地方的经济适用房申购过热,像这次大塘那里有100多户供选择,却有400多户去轮抽,但是购房证的有效期仅有3年,如果3年内都轮不到,仍然想买经济适用房,那怎么办?”*信敬称,3年有效期满仍未购买经济适用住房的申请家庭需重新申请,建议可选购其他房源点的经济适用住房,目前仍有5个房源点的房屋供选购。
“能不能统一以提交申请表开始计每个月增加的0.5分?”有市民表示,他申请经适房是在去年5月份,此后补交了5次资料,但直到现在还没在上公布资格。相对已过审查开始计分的家庭,不在同一起始线上加分,不太公平。
*信敬表示,根据经济适用住房轮候打分标准,自进入轮候之日起,每轮候1个月加0.5分。
以后经适房选点在交通便利区域
不少市民反映经适房房价偏贵。“一套经适房大概三四十万元,按照规定,申请家庭人均月收入大概1500元左右,资产总值不超过11万元/人。按这个水平很难负担得起,接下来经适房价格会否有调整?”
对此,*信敬表示,广州市经济适用房*策是去年底出台的,目前正在实施当中,将对房价负担问题进行跟踪研究。
有市民提出,首批2145套经济适用房虽然目前仅售出975套,但这并非表示经适房不受欢迎,未卖出的基本都是大户型、总价28万元以上的“高价经适房”。如金沙洲的500多套多层无电梯小户型经适房,价格在20万元左右,本次几乎被“抢购一空”。由此可以看出,中低收入家庭实际需要的多数是20万元左右的房子,*府是否能对已经核发“经适房准购证”的家庭进行一次书信调查,以了解这些家庭有能力购买什么价格的房子、多大面积的房子、希望居住的区域等。*信敬回应,该提议很有建设性,将认真进行考虑。
对于市民提出的经济适用房位置过于偏远,他表示,今后广州市经济适用住房的选点均在交通较为便利的区域。
缴清房款后10日内可入住金沙洲
“我购买了金沙洲的经适房,目前房款已付清,能否在过年前就入住?”马先生问。
*信敬回应说,照经济适用住房买卖合同的约定:缴清房款及首期专项维修资金后,10个工作日内房屋交付使用；若已交付全额房款即可办理入住手续。关于经适房社区的管理问题,市国土房管局也很重视,首先考虑其中的安全问题,金沙洲小区的具体方案正在研究。
在线交流时,有不少市民还反映了限价房质量问题。“首期按时交了,贷款提前办了,收房之时,墙体却是裂的……”
*信敬说,如有违反规定的情况,有关主管部门当然会进行监管,依法依规进行处理。
公积金购房或推迟入住时间
有市民在办理住房公积金贷款时,被告知“要等房产证出来后,公积金才可以发贷款,才可以拿到房屋钥匙；而这个房产证办理需要560天”。该市民担忧,自己至少要一年半后才可以入住经适房。
对此,*信敬表示,公积金贷款是由公积金部门管理的,目前要求完成他项权证后方可放款,故预估在540天内。“目前我们正积极与公积金管理部门沟通,争取其向经济适用住房购房者实行快速放款,以缩短放款时限,加快交楼时限。”
天河泰安花园经适房后年开售
有市民还咨询天河区泰安花园经适房何时开售。“该小区受到户型调整的影响,以至地下工程延期。但有关部门将尽快建设,预计在2010年可以盖好出售。”*信敬说,广州市明后年还有万套经适房可预售,准购证3年有效,欲购经适房的人,可提前到户籍所在街道办事处办理相关申请手续并尽早获得准购证,以便经济适用住房推出时可马上办理购房手续。