恒大1月合约销售116亿元
豪掷74亿加码二线城市
观点地产2月6日下午，恒大地产集团有限公司发布1月营运数据。期内公司物业合约销售金额约为116.0亿元，合约销售面积约为151.1万平方米。物业销售均价为每平方米7679元。恒大地产称，其于2015年1月的累计合约销售金额及累计合约销售面积较2014年同期分别增长5.1%%及5.9%。据观点地产新媒体统计，恒大地产1月还于成都、重庆（楼盘）和郑州（楼盘）三地，斥资74亿元新增3幅地块。1月5日，恒大地产在重庆2015年首场土拍中，以底价41.34亿元摘得主城江北区观音桥（溉澜溪南部片区）组团G标准分区G18/04、G20-1/04、G26-1/05号宗地。出让公告显示，上述地块为二类居住用地、商业商务用地，成交面积为198.74亩，最大可建筑规模为102.89万平方米，容积率高达7.8，起拍总价约41.34亿元，起拍楼面价4018元/平方米。此外，有市场消息指出，恒大强势拿下该高容积率的地块后，其中一地块规划建设不低于300米的超高层建筑。三日后，恒大地产又出手成都市场，以单价5640元/平方米、总价20.76亿元拿下曾两度流拍的“准地王”成华区川棉厂地块，溢价18%。资料显示，成华区川棉厂生活区A、B地块，土地面积6.42万平方米，折合96.31亩，其中出让面积93.15亩，用途为城镇混合住宅用地，商服用地、公共设施用地，建筑面积36.81万平方米，起始楼面价4758元/平方米。该地块分别于5月19日、9月12日遭遇流拍。其中，5月19日，该地块起始价约20.62亿元，被喻为2014年成都第一贵。成都市场人士对观点地产新媒体称，“整体而言，地块楼面价比较高，做高端不实际，做刚需又拼不过其他项目，整体定位比较尴尬。”另有分析人士接受观点地产新媒体采访时分析，恒大几日内在重庆、成都连下拿两幅商住混合用地，由此看来，未来恒大地产在成渝两地的商业地产布局正在进一步扩大，其在重点二线城市做商业综合体的模式方向也在逐渐清晰。此外，恒大地产还于1月16日上午在郑州市高新区造出地王。当日，其以9.6133亿元的成交价夺得郑*出〔2014〕154号宗地。每亩约合728.28万元，楼面价3121.18元/平，溢价率81.6%。该宗地位于高新区月季街南、垂柳路西、芍药路东，132亩的住宅用地，地块容积率大于1，小于3.5。该地块起始价52933万元，加价幅度为200万元。其中，需要配建不低于30800.16？的保障房，约合46.2亩，套型面积控制在60？以内。而在其曾高价拿地的北京（楼盘）市场，恒大地产的两个自住房项目恒大名都和恒大江湾相继开始申。恒大江湾自住房从1月16日起开启申，项目为恒大在2013年11月以总价51.35亿、楼面价超5000元/平米的代价夺得。其中商品房部分预计定价超13万/平方米，与之相邻的自住房恒大江湾限价22000元/平方米。项目建筑面积约11.03万平米，单套主要约为53平米一居室、79-90平米两居室及90平米三居室，总套数约1252套。同为恒大开发的豪宅恒大华府，紧挨恒大江湾，户型在200-300平米以上。有分析指，该项目楼面价和成本价加在一起，大概是在55000元/平方米左右，未来定价预计会到8万元/平米。甚至有预测称未来项目实际的售价可能要达到13万/平。目前该区域在售的商品房单价在4万左右。而由北京恒龙置业有限公司开发建设的恒大名都自住型商品房项目，已于2月5日正式启动上购房申请登记工作。据了解，此次申购的自住型商品房项目单套主要为约55平方米一居室、约80平方米两居室，总套数约797套，销售均价为28000元/平方米，为目前北京入市的最贵的自住型商品房。