改善客为买别墅挂售2套房
急促成交单套一口气降10万
改善客为买别墅中介挂2套房
为促成交单套一口气降10万
来源:资料图片365地产家居
南京（楼盘）讯
“这套房，中介我挂了140万，这样吧，130万卖给你，无论是地理位置还是小区环境，性价比还是十分突出的，你可以好好考虑一下。”近日，笔者在江宁东山某中介门店遇到卖家主动自降10万卖房，这样令人惊讶的一幕。笔者在与卖家的进一步攀谈中得知，现居住于江宁东山的郭先生目前手头有两套住房，除现自住150平米的挑高阁楼外，岔路口还有一套80余平米的刚需两房。因为新*的原因，想将两套不动产重新整合，在江宁的方山买套联排别墅，以提前完成自己的终极置业计划。至于为何一次性要降价10万出售时，郭先生表示，当下二手房交易活跃，购房者选择的余地增大，这也加大了出手的难度；其次，手头资金并不宽裕，改善市场正在步入上行轨道，如不早些购置，未来成本恐怕有些吃不消。>>城市别墅X远郊别墅
你更亲睐哪款？对此，郭先生跟笔者算了一笔账：这次准备购置的方山某联排别墅，去年180平米首开折后价格在270万左右，首付7成，即是189万，需贷款81万，而前天去售楼处咨询，该价格已一去不复返，有望在本月加推中抬高30万左右，涨幅达11%，伴随而来的是贷款也相应增加了，按10年按揭来算，每月就要多还3315元。就算两套房按市价来卖，也不及别墅新房短短几个月的涨幅。说到这里，郭先生难掩酸楚之情。>>万达茂即将正式亮相
仙东宝华别墅晋升“新城墅”而最终，郭先生降价10万出售的愿望也暂时未能实现。为了印证郭先生的说法，笔者也走访了东山多家中介门店，门店负责人也均表示，目前二手房市场卖旧买新确实明显，无论是电访量还是来访量都呈现不小的升温态势。营业税“5改2”后，不少房龄偏短、几近新房的产品涌入市场，这给首次置业的刚需群体看到了曙光。同时，随着二手房选择余地的增大，也间接导致部分性价比不是很突出的房源难以脱手，从而影响改善人群的置业步伐。>>下雨降温“无所谓”
清明别墅市场热度不只一点点随着“5改2”以及“二套房首付比例降为4.5成”等靴子的落地，无疑为二手房以及别墅市场提供了畅通的交易渠道，而最终的结果也趋向“皆大欢喜”。有业内人士分析认为，在2015年及此后一个中期范围内，购房主力将不再是购买婚房的年轻人，而是那些以旧房换新房的人群。今年仍然是市场机制发挥其资源充分优化配置和优胜劣汰作用之年。而今后的市场将是二次重新配置的资源市场快速发展壮大的过程，这个过程将逐步带动新房发展，与此同时，本届*府所推动的鼓励和支持自住型、改善型住房消费*策也将得到深入贯彻。（365地产家居
吕煜）